Wil je de waarde van je huis weten om zo de vraagprijs te bepalen? Of heb je een koophuis op het oog en wil je weten of de prijs wel klopt? Er zijn veel redenen om een taxateur in te schakelen. Of dat nou is voor Teveel betalen voor je nieuwe woning wil je tenslotte niet!

Wat is een taxatierapport?

De meeste taxateurs maken onderscheid tussen een waardebepaling en een taxatierapport.Een taxatierapport is uitgebreid document met een bepaling van de verkoopwaarde van een woning door een deskundige. Er wordt daarbij onder andere rekening gehouden met het type huis, de grootte, de staat van onderhoud en de ligging. Er wordt onderscheid gemaakt tussen de marktwaarde en de executiewaarde. De marktwaarde is de verwachte prijs bij een ongedwongen verkoop binnen een reëele termijn. De executiewaarde is de waarde die men verwacht bij een gedwongen verkoop. In de regel is die waarde enkel van informatie voor de hypotheekverstrekker (vaak een bank) aangezien zij overgaan tot het veilen van een woning zodra iemand geruime tijd niet kan voldoen aan zijn of haar verplichtingen richting de bank.

Wie voert de taxatie uit?

Een taxateur (makelaar) voert de taxatie uit. Om tot een reële waarde te komen dient de taxateur onafhankelijk te zijn (dus niet betrokken te zijn bij de koop of verkoop van de woning/kavel). Dit is de reden dat hypotheekverstrekkers ook niet zomaar ieder taxatierapport accepteren. Vaak hanteert men een lijst van taxateurs welke men accepteert.

Wat zijn de kosten?

Een waardebepaling geeft enkel de verwachte marktprijs weer en is dus veel minder uitgebreid maar daardoor ook goedkoper. Voor de kosten van een taxatierapport moet je al gauw denken aan zo’n ANG 1.500,- terwijl een waardebepaling je ongeveer ANG 500,- kost. Soms rekent men een bepaald promilage (1/1000) over de waarde van het object.

Taxateurs op Curaçao

Omdat lokale hypotheekverstrekkers goede ervaringen hebben met de volgende taxateurs adviseren wij om er eentje uit deze lijst te kiezen:

– Caresto Real Estate
– Van Olst Real Estate
– Taxatiebureau Exact

Of neem pakket ‘Gold’ (en hoger). Daar zit een waardebepaling bij in!